জমি কেনার আগে ভূমি অফিসে কী কী খোঁজ নেওয়া উচিত?

আমার ভাই গ্রামে কিছু আবাদি জমি কিনতে চান। বিক্রেতা দলিলের কপি দেখিয়েছেন, দামও ঠিক মনে হচ্ছে। কিন্তু আগে কয়েকজন প্রতারিত হয়েছে শুনে ভয় লাগছে, একই জমি দুজনকে বিক্রি বা মামলাযুক্ত জমি। কেনার আগে ভূমি অফিস ও নিবন্ধন অফিসে কী যাচাই করা যায়?